In Nederland is het uitgangspunt dat iedereen zijn eigen schade draagt, tenzij iemand anders aansprakelijk is. Aansprakelijkheid kan ontstaan zonder dat iemand zelf iets heeft gedaan om de schade te veroorzaken. Bijvoorbeeld als schade wordt veroorzaakt door een opstal, zoals een woning of onderdelen van die woning. In dat geval is de bezitter, vaak de eigenaar, aansprakelijk. Voor verhuurders betekent dit een mogelijk risico. Wat als er schade ontstaat door een gebrek in hun huurwoning?
Wat is opstalaansprakelijkheid?
Opstalaansprakelijkheid betekent dat de eigenaar van een gebouw aansprakelijk kan zijn voor schade door gebreken aan dat gebouw. Een gebrek is een situatie waarin de opstal niet voldoet aan de eisen die men daaraan mag stellen, waardoor gevaar ontstaat voor mensen of spullen. Bij de beoordeling hiervan wordt gekeken naar verschillende aspecten, zoals het gebruik van de opstal, de kans op gevaar en welke onderhouds- en veiligheidsmaatregelen verwacht mogen worden.
Geen schuld nodig
Het maakt niet uit of het gebrek is veroorzaakt door een actieve handeling. Er hoeft dus geen schuld te zijn aan de schade. Het gaat specifiek om de toestand van de opstal die schade veroorzaakt. Voor
aansprakelijkheid is het ook niet nodig dat de bezitter bekend is met de gebrekkige toestand en het gevaar dat dit kan opleveren. Dit betekent dus een behoorlijk risico voor de verhuurder.
Uitzonderingen
Er zijn situaties waarin de verhuurder niet aansprakelijk is. Bijvoorbeeld als de huurder de woning gebruikt voor bedrijfsactiviteiten en er schade ontstaat die daarmee verband houdt. Of als alle nodige maatregelen zijn genomen, maar het gevaar toch is ontstaan.
In de praktijk
Een voorbeeld waarbij de verhuurder aansprakelijk werd gehouden, betrof een huurwoning waar de reling van het balkon was vastgezet met ijzerdraad. Een bezoeker van de huurder leunde tegen de
reling en viel naar beneden. De verhuurder werd aansprakelijk gehouden. Een hekwerk op een balkon dient ertoe om te voorkomen dat mensen van een balkon vallen. Het ontbreken van een veilig hekwerk brengt een groot risico mee dat iemand kan vallen. Dat had dus moeten worden hersteld door de verhuurder.
Conclusie
Hoewel schade nooit helemaal kan worden uitgesloten, blijkt hieruit wel het belang van goed onderhoud van gebouwen.
Meer weten over opstalaansprakelijkheid? Neem gerust contact met mij op.
mr. S. (Semia) Wiersma-Helal
Justion Advocaten
Linatebaan 69a
3045 AH Rotterdam
Tel. 010-440 31 00
www.justionadvocaten.nl
